按揭转抵押贷是可以的,但并不是所有人都适合,划不划算从需要从以下五个方面综合考虑:
第一个是成本问题,包括——垫资(朋友间借用7天左右就不用这个费用)+执照(有就不用)+服务费。成本实际就是转贷利率一年省下来的钱就够了
第二个是利率问题,如果以前的贷款利率已经是4.5%以下了,个人建议就没必要转了,除非额度400W以上还值得。
第三个是家庭财务情况,根据自身家庭财务收支情况,计划用款周期。按揭最大的优势是贷款年限长。但是现在北京房屋抵押贷也是可以20年授信,大部分房抵产品都是可以做10年期,还可以无还本续贷。
第四个是抽贷问题,银行为什么要抽贷?银行每做一个客户也是有成本的,没必要不履约还违约,说白了房抵核心点是借款方有房产作为抵押,所以坏账小风险低,所以利率低,银行并不亏本。申请肯定要有点门槛,否则不都申请利率最低的产品了吗。
最后就是您未来规划,目前很多转贷的朋友一方面是降低利率,同时房子有余值想多贷出来一些做点事。
如果能省一大部分尽量就去转房抵,不要嫌麻烦
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