房产抵押贷款能贷多少,能贷几年

房产抵押贷款的额度和期限受多种因素影响，包括银行政策、房产评估价值、贷款比例、借款人信用等。以下是一些基本的指导信息：

1. **贷款额度**：房产抵押贷款的额度通常最高为抵押房产评估价值的70%。但也有报道称，成数一般可达房产评估值的60%到70%，最高可达90%。具体额度取决于银行的评估和贷款政策。

2. **贷款期限**：房产抵押贷款的期限一般较长，住宅抵押贷款的最长期限可达到30年。商业用房的贷款期限可能较短，最长可贷5年，但需要符合使用年限与授信期限之和不超过30年的规定。贷款期限的选择也与借款人的年龄有关，通常要求借款人的年龄加上贷款期限不超过60岁或65岁，具体要求根据不同银行的政策而定。

需要注意的是，房产抵押贷款的具体额度和期限可能会根据银行的具体政策、市场情况以及借款人的个人情况（如信用记录、收入状况等）有所变化。因此，建议直接咨询相关银行或金融机构获取最新的贷款信息。